Покупка дома — событие волнительное и радостное. Но когда дело доходит до документов, многие теряются. Что проверять в первую очередь? Где взять выписку из ЕГРН? Как убедиться, что у участка правильный статус земли (ИЖС или СНТ) и проведено межевание? Есть ли разрешение на строительство?
Вот базовый чек-лист, который нужен при покупке любого загородного дома:
- Свежая выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) — подтверждает право собственности продавца и отсутствие арестов, залогов, обременений.
- Кадастровые документы на участок и дом — границы (межевание), площадь, категория земли, разрешённое использование.
- Разрешение на строительство и акт ввода (для нового дома) — иначе дом может считаться самостроем.
- Справки об отсутствии долгов по коммуналке и прописанных лицах (выписка из домовой книги).
- Согласие супруга на продажу (если продавец в браке) и разрешение органов опеки (если прописаны несовершеннолетние).
Если вы покупаете на вторичном рынке, эта проверка займёт недели и потребует помощи юриста. Если вы выбираете готовый дом от застройщика «Мост Недвижимость», мы уже всё проверили за вас.
Безопасная сделка: покупка дома от застройщика-юрлица
Мы продаём первичное жильё от юридического лица. Наши дома никогда не были в чьей-то собственности. На них нет:
- Невыплаченных ипотек и скрытых кредитов;
- Долгов по коммунальным платежам;
- Прописанных родственников или посторонних людей;
- Споров о наследстве и прав третьих лиц;
- Арестов, залогов или других обременений.
Важный момент для семей с детьми: покупка первичного жилья именно у юридического лица (застройщика) — это единственное условие для получения льготной Семейной ипотеки (от 6%). На вторичке у частника такие ставки недоступны. Вы получаете чистый, юридически «прозрачный» объект и максимально выгодную ипотеку. Вся история дома начинается с вас.
Сопровождение сделки купли-продажи загородной недвижимости
В штате «Мост Недвижимость» работает собственный юридический отдел. Наши специалисты:
- готовят полный пакет документов для сделки (договор купли-продажи, акты, справки);
- подготавливают полный пакет технической и кадастровой документации на дом и участок;
- регистрируют право собственности в Росреестре — онлайн, без вашего участия;
- помогают с оформлением ипотеки (в том числе семейной ипотеки на дом), материнского капитала, субсидий, сделок по trade-in.
Полное юридическое сопровождение (от одобрения сложной ипотеки до регистрации) для наших клиентов абсолютно бесплатно. Это экономит вам от 50 000 до 150 000 рублей, которые пришлось бы отдать сторонним риелторам и ипотечным брокерам. Вам не нужно собирать справки, стоять в очередях или нанимать независимого юриста. Всю работу берут на себя наши профессионалы.
Какие документы вы получите на руки после сделки
После покупки дома у нас вы становитесь полноправным собственником со следующим пакетом документов:
- Выписка из ЕГРН на земельный участок и жилой дом;
- Технический план дома (поставлен на кадастровый учёт);
- Договоры на подключение к электричеству, водоснабжению (скважина) и канализацию (станция биологической очистки).
Вы всегда будете знать, что у вас в руках, и сможете проверить любую бумагу.
Ваша роль — выбрать дом и приехать на подписание
Всё остальное — наша ответственность. Мы работаем открыто и дорожим репутацией: 15+ лет на рынке, 11 построенных посёлков, более 500 семей уже живут в наших домах. Мы заинтересованы, чтобы сделка прошла гладко, а вы стали нашим счастливым новосёлом и рекомендовали нас друзьям.
Итог
Если вы покупаете дом у частника на вторичном рынке — да, проверка документов обязательна и лучше привлечь юриста. Но когда вы выбираете готовый дом от «Мост Недвижимость» в Ломоносовском районе, можно выдохнуть. Юридическая чистота гарантирована, документы готовят профессионалы, а вы просто готовитесь к новоселью.
Мечтаете о загородном доме, но боитесь бумажной волокиты и юридических рисков? Мы берем оформление сделки на себя — от одобрения ипотеки до регистрации в Росреестре. Запишитесь на просмотр готовых домов в Ломоносовском районе и получите бесплатную консультацию нашего юриста.
